9uZ25. İçeriğe Ait Başlıklar 8 Başlık Sık Sorulan Sorular Evimi sattım vergi çıkar mı ? Ev satmak vergiye tabi mi ? Rayiç bedel üzerinden mi satış yapmalıyım ? Rayiç bedelden satış yaparsam vergi çıkar mı ? Evimin satış değerini ne göstermeliyim ? Bir çok mülk sahibi konutunu satarken vergi konusundan bihaber. Tapularda satış bedellerinin yanlış gösterilmesi durumu ise artık basit bir yara değil adeta kangren durumunda. Herkesin anlayabileceği şekilde herzaman olduğu gibi en basit ve yalın haliyle gelir artışı kazancı vergisini ve sebeplerini sizlere anlatmaya çalışacağız. Bu vergi sisteminden mağdur olmamanız için ne yapmanız gerekli bu yazıyı okuyarak öğreneceksiniz. Konunun ilk etabı aslında belediyeler, gayrimenkuller için belirlenen daha doğrusu belirlenemeyen rayiç bedeller. Piyasa fiyatından çok uzak son derece düşük rayiç bedellerin avantaj sağladığı tek konu ise belediye beyanları ile ödediğimiz ev ve arsa vergilerinin düşüklüğü. Belediye Rayiç Bedelleri Nasıl Belirleniyor Ve Neden Bu Kadar Düşük ? Belediyelerde belirlenen rayiç bedeller aslında ilçede kurulan takdir komisyonuyla 4 yılda bir şekilde güncelleniyor. Takdir komisyonunun belirlediği arsa m² birim fiyatı bayındırlığın belirlediği m² başına düşen birim inşaat maliyetine göre konutlara uygulanıyor. Bu durum neden bizim eleştirdiğimiz konuların başında geliyor öncelikle bunu açıklamakta fayda var. Bu durum aslında hırsıza davetiye çıkarıyor , tapu harcını düşük ödeme niyetinde ki kişiler rayiç bedel fiyatıyla tapu satışı bedeli göstererek alış verişlerini tamamlıyor ve sonuç olarak çalınan para devletin. Devletin parasında yaşanan eksilme kabul etmek gerekir ki toplumumuzda yıllardır vicdani bir sorumluluk hissi oluşturmamakta. Peki devam edelim bu durum daha başka neye sebep oluyor. Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi Nedir ? Ödediğimiz bir çok verginin miktarını ve nasıl hesaplandığını zaten hali hazırda bir çok insan bilmiyor , gayrimenkul değer artış kazancının bu kadar önemli olmasının sebebi ise miktarların inanılmaz yüksek değerlere ulaşabilmesi. Durumu şu şekilde özetleyelim. Bir gayrimenkul 5 yıl içerisinde satılırsa bu gayrimenkulün değerinde yaşanacak artış sayesinde elde edilecek gelir vergiye tabidir. Verginin çıkmayacağı durumları veya çıkacak verginin nasıl hesaplanacağını birazdan sizlere kısa kısa anlatacağız. Gelir Vergisi Dilimleri 2020 Hesaplamanın en kolay yolunu yazının en alt kısmında bir linkle vereceğiz. Ulaşacağınız hesap makinesinin nasıl kullanılacağını da o bölümde anlatacağız. Öncelikle mantığını anlamanız adına ; ₺'ye kadar kazanç %15 ₺'ye kadar kazanç %20 ₺'lik kısmı için kalanın %20'si şeklinde hesaplanır. ₺'ye kadar kazanç %27 ₺'lik kısmı için kalanın %27'si şeklinde hesaplanır. ₺'ye kadar kazanç %35 ₺'lik kısmı için kalanın %35'si şeklinde hesaplanır. ₺'den fazla kazançlar %40 vergiye tabidir. ₺'lik kısmı için kalanın %40'si şeklinde hesaplanır. Gayrimenkul Değer Artışı Kazancı Vergisi Nasıl Hesaplanır ? Bir önce ki madde de belirtilen gelir vergisi dilimleri 5 yıl içinde sattığınız konuttan elde edeceğiniz gelirin vergisini hesaplamada kullanacağınız ilk ayrıntıdır. Değer artış kazancı vergisine dahil olmayacak kısımlar ise şu şekilde eksiltilecektir. Yİ-ÜFE oranına göre mülkünüzün değer kaybı güncel satış fiyatınızı oluştururken devreye girer. 3 yıl önce ₺'ye aldığınız mülk eğer ki %20 lik bir enflasyon farkına tabi olmuşsa şuanda mülkünüzün değeri ₺ olarak hesaplanır. Burada oluşan fark vergiye tabi değildir. Bununla beraber tapuda ödeyeceğiniz tapu masrafları kar olarak sayılamayacağı için ödediğiniz tapu harcı tutarı vergiden muaf tutulur. Mülkü kredi ile almış ve faiz ödemişseniz , ödediğiniz toplam faiz yine vergiden muaf tutulacaktır. İstisna Tutar olarak adlandırılan 2019 yılında , 2020 yılı itibariyle olarak belirlenen tutarda vergiden muaf tutulacaktır. Tüm bunlar ışığında gayrimenkulden hala artı bir geliriniz var ise bu tutar yuarıda belirttiğimiz vergi dilimine göre vergiye tabidir. Alışverişi tamamladıktan sonra vereceğiniz gelir beyanı ile iki eşit taksitte bu vergiyi ödemek durumundasınız. Miras ile elde edilen mülkler ivazsız iktisap olduğu için vergiye tabi değildir. Kolay Vergi Hesaplama Yöntemi Yazının sonunda belirttiğimiz linke tıklayarak açılan sayfa üzerinden gayrimenkul'ün alındığı ve satıldığı tarihi işaretleyiniz. Ödediğiniz faiz var ise yazıp bedel karşılığında seçeneğini işaretleyerek alım ve satım bedellerini ekleyiniz. Sonra sadece Hesapla demeniz yeterlidir. Bu kullanışlı hesap makinesi için hesapkurdu na teşekkürler. Şimdi yeniden dönelim yazının başında bahsettiğimiz rayiç bedeli sorunsalına ; Rayiç bedeli kısımında yazdığımız tapu harcından çalma konusunun bir çok insanı haksız yere üzebileceğinin farkındayız , burada aslında anlatmak istediğimiz detay düzenin bu şekilde oluşmasına ve devam etmesine sebep olan bir numaralı ayrıntının rayiç bedeller olması. Rayiç bedel miktarında gösterilerek alınmış gayrimenkulleri satmak isteyen satıcılar vergi konusundan haberdar olduklarında malesef anlaşılan fiyat ne olursa olsun değerin düşük gösterilmesi gerektiği konusunda ısrarcı oluyorlar , yaptıkları hata bir kar topu iken malesef yıllardır süregelen bu düzen sebebiyle artık bir çığ olmuş durumda. Herkes tarafından normal karşılanan bu durum birkaç ay önce satışlarda expertiz şartı konmasının gündeme gelmesiyle ülke genelinde bir panik havası yaratmıştı. Yazının başında da belirttik, bu durum artık bir kangren ve kesilmesi lazım. Fakat yine bu durum ile ilgili haksız yere mağdur edilecek çok çok fazla insan var. Yüksek sesle dile getirilen ilk mantıklı öneri Coldwell Banker ve Era ülke başkanı Gökhan Taş'tan geldi. Geriye dönük 5 yılı muaf ederek satışlarda expertiz şartı uygulamasının gündeme gelmesi herkesin yararına olacaktır. Bir diğer taraftan tapu harçlarında uygulanan %4'lük tutarında fazla olduğu görüşündeyiz , madem ki kural expertizle uygulanmaya başlanacak iddamız şudur ki gerçek değerler üzerinden ödenecek %3 , sahte bedeller üzerinden ödenen %4'lük tapu harcı miktarından çok daha yüksek olacaktır. Videolu Anlatım Tarla satışında gelir vergisi hesaplama Tarla satışında vergi ne kadar?Tapu harcı ya da tapu masrafı olarak ifade edilen terim, iş yeri, konut, tarla, arsa, arazi ve bunun gibi tüm gayrimenkul unsurları için tapuda beyan edilen satış tutarının % 4'ü oranında hesaplanan ve devlete ödenen harç türüne verilen satışında vergi çıkar mı?Gayrimenkullerin değer artışı, normalde satıştan sonra vergilendiriliyor. Alış ve satış değeri arasındaki fark kazanç üzerinden gelir vergisi alınıyor. … Gayrimenkulleri edinim tarihinin üzerinden beş tam yıl geçtikten sonra satıp kazanç elde edenlerden de herhangi bir vergi ev kaç yıl içinde satılırsa?Gelir Vergisi Kanunu'na göre evini satmak isteyen yurttaşlar, gayrimenkullerini aldıktan 5 tam yıl içinde elden çıkarırsa, bu değer artışı kazancı olarak değerlendiriliyor ve vergiye tabi artış kazançlarında vergilendirilecek kazanç nedir?Değer artışı kazancı olarak vergilendirilen gelir, mal ve hakların elden çıkarılmasından sağlanan kazançtır. … Arızi kazanç olarak vergilendirilecek gelir ise, yapılması devamlılık arz etmeyen faaliyetlerden elde edilen devrinde değer artış kazancı nasıl hesaplanır?Değer artışı kazancında endeksleme nasıl yapılır? Alış tarihinden önceki ay ve satış tarihinden önceki ay Yİ-ÜFE oranındaki artış ve üzeri ise mal ve hakların alış bedeline bu artış oranı uygulanarak bulunan yeniden değerlenmiş alış bedeli ile satış bedeli arasındaki fark bulunarak gayrisafi kazanç evini satana vergi yok mu?Tek evini satanlar vergi ödemeyecek! Evini satanlar için önemli düzenlemeler içeren yeni vergi taslağına göre tek konutunu satanlar artık vergi ödemeyecek…Alım satım vergisi nasıl hesaplanır?tapuda beyan edilen satış bedelinin %4'ü olarak hesaplanan bir harçtır. Tapu harcına ek olarak 2022 yılı için 265 TL döner sermaye bedeli de tahsil edilir. Gayrimenkul almak yerine paranın bankada değerlendirilmesi durumunda, genellikle elde edilen gelirden kaynakta vergi kesildiğinden stopaj bu gelirlerin ayrıca beyanı söz konusu olmuyor… Gayrimenkul son yılların gözde yatırım araçlarından biri. Alıp kiraya veriliyor, iyi bir kazanç sağlayacağı düşünüldüğü dönemde de satılıyor. Gayrimenkul almak yerine paranın bankada değerlendirilmesi durumunda, genellikle elde edilen gelirden kaynakta vergi kesildiğinden stopaj bu gelirlerin ayrıca beyanı söz konusu olmuyor. Ama gayrimenkul satışından sağlanan kazancın, alım tarihine veya kazancın tutarına göre bazı durumlarda beyan edilmesi gerekebiliyor. Gerek elde tutma süresinin belirlenmesi, gerekse de kazancın doğru olarak hesaplanabilmesi için gayrimenkulun alım tarihinin doğru olarak tespit edilmesi çok önemli. Maliye Bakanlığı tarafından geçtiğimiz ayın sonlarında yayınlanan sirküler ile çeşitli durumlarda gayrimenkulun iktisap edinim tarihinin nasıl belirleneceğine ilişkin açıklamalar yapıldı. Gayrimenkul nedir? Gayrimenkul taşınmaz Medeni Kanun’da esas niteliği bakımından bir yerden başka bir yere taşınması mümkün olmayan dolayısıyla yerinde sabit olan mallar olarak tanımlanıyor. Gelir Vergisi Kanunu açısından ise arazi ve binalar ile gayrimenkul olarak tapuya tescil edilen haklar, madenler, taş ocakları, gemiler gibi kıymetler gayrimenkul olarak kabul ediliyor. Eskiden alınanlarda vergi yok Gayrimenkullerin, gerçek kişiler tarafından ticari faaliyet kapsamı dışında satılmasından sağlanan kazançlar, “değer artış kazancı” olarak kabul ediliyor. İvazsız olarak miras veya bağış edinilen gayrimenkullerin satılmasından sağlanan kazançlar ise tutan ne olursa olsun vergiye tabi değildir. Yani bir kişi kendisine miras kalan gayrimenkulu satması halinde, satış bedeli ne olursa olsun gelir vergisi ödemesi söz konusu olmayacaktır. Diğer şekilde edinilen gayrimenkullerin, edinim tarihinden başlayarak en az beş yıl geçtikten sonra elden çıkarılmasından sağlanan kazançlar da gelir vergisinden istisnadır. Bu sürenin gün olarak hesaplanması gerekiyor. Örneğin 15 Nisan 2008 tarihinde alınan bir gayrimenkulun 15 Nisan 2013 tarihinden sonra satılması durumunda kazanç kaç lira olursa olsun, beyanname verilmesi ve vergi ödenmesi gerekmiyor. Bu istisna süresi 1 Ocak 2007 tarihinden önce alınmış olan gayrimenkuller için dört yıl olarak uygulandı. Buna göre 1 Ocak 2007’den önce alınmış olan gayrimenkullerin 2011 yılında satılması durumunda kazanç kaç lira olursa olsun bu kazanç üzerinden vergi ödenmeyecektir. Kısa sürede satılırsa vergi ödenmesi gerekebilir. Gayrimenkul 2011 yılında, alım tarihinden itibaren beş yıl dolmadan satılırsa, elde edilen kazancın vergisinin ödenmesi gerekiyor. Ancak bu kazançlar için 19 bin liralık bir istisna da söz konusu. Kazanç bu tutarın altında ise beyanname vermeye gerek yok. Bu tutan aşan bir kazanç elde edilmesi durumunda ise aşan kısmın gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilerek, vergisinin ödenmesi gerekiyor. Kazanç hesaplanırken enflasyonun etkisinin yok edilmesi de mümkün. Bu yönteme kısaca “endeksleme” diyoruz. Türkiye İstatistik Kurumu TÜİK tarafından her ayın başında bir önceki ayın enflasyon oranının hesaplanmasında kullanılan üretici fiyat endeksleri ÜFE açıklanıyor. Bu endekslere TÜİK’in internet sitesinden ulaşılabilir. Gayrimenkulun satıldığı aydan bir önceki ayın ÜFE’sinin, alındığı aydan bir önceki ayın ÜFE’sine bölünmesi suretiyle bulunan artış oranı ile alış bedelinin çarpılması suretiyle gayrimenkulun alış bedeli enflasyon oranı kadar yükselmiş oluyor. Bu şekilde bulunan yeni alış bedeli ile satış bedeli arasındaki farktan, giderler de düşüldükten sonra gayrimenkul satışından sağlanan net kazanç bulunuyor. Ancak bu uygulamadan yararlamlabilmesi için endeks farkının yüzde 10’dan fazla olması şart. Aksi halde kazancın, satış bedelinden ilk alış bedeli ve giderlerin düşülmesi suretiyle hesaplanması gerekiyor. Özetlemek gerekirse, beş yıldan önce satılan gayrimenkulerden sağlanan ve yukarıda belirttiğimiz şekilde hesaplanan kazançtan, 19 bin liralık istisna düştükten sonra bir tutar kalması durumunda, bu kazancın ertesi yıl Mart’in 25’ine kadar verilecek beyanname ile beyan edilmesi ve hesaplanan verginin iki taksitte ödenmesi gerekiyor. Beş yıl dolduktan sonra satılması durumunda ise bu hesaplamaların hiç birini yapmaya gerek yok. Çünkü kazanç kaç lira olursa olsun gelir vergisine tabi değil. Alım tarihi önemli Beş yıllık sürenin doğru olarak hesaplanması çok önemli. Ama bu her zaman çok kolay olmuyor. Örneğin kat karşılığı müteahhide arsa verilmesi ya da uzun yıllar taksit ödedikten sonra kooperatiften gayrimenkul alınması halinde, alım tarihi olarak hangi tarih dikkate alınmalı? Maliye Bakanlığı tarafından geçtiğimiz ayın sonlarında yayınlanan sirkülerde bu ve buna benzer durumlarda iktisap tarihinin ne olacağına ilişkin açıklamalar yapıldı. Bu sirkülerde daha önceden bireysel olarak verilmiş olan görüşlerin toparlandığı görülüyor. Tapu veya kullanıma başlama tarihi Satın alman yada kat karşılığı müteahhide veya kooperatife verilen arsa karşılığında alınan gayrimenkullerin tapuya tescil tarihi, iktisap edinim tarihi olarak kabul ediliyor. Bazen tapuya tescilden önce gayrimenkulun sahibinin fiilen kullanımına bırakıldığı durumlar da olabiliyor. Bu durumun tahsis belgesi, teslim tutanakları, su, elektrik, telefon, doğalgaz faturaları ve benzeri belgelerle kanıtlanması halinde, alış tarihi olarak fiilen kullanıma bırakılma tarihi kabul edilebiliyor. Kat karşılığı arsa teslimi Arsa daire karşılığı olarak müteahhide verilebilir. Bu uygulamaya sıklıkla rastlıyoruz. Müteahhit arsa üzerinde bina inşa eder ve arsa sahibine baştan anlaşılan sayıda daire veya dükkan verir. Alınan bu daire ve dükkanların satılması halinde alış tarihinin ne olduğu konusunda farklı görüşler bulunuyordu. Maliye Bakanlığı sirkülerde bu konu hakkındaki görüşünü aşağıdaki örnekle açıkladı. 1999 yılında satın alınan arsa 2005 yılında kat karşılığı olarak müteahhide verilmiş ve bunun karşılığında alınan gayrimenkuller, 25 Nisan 2007 tarihinde tapuya tescil edilmiştir. Bu durumda kat karşılığı alınan gayrimenkuller yeni iktisap olarak kabul edilecek ve iktisap tarihi olarak tapuya tescil tarihi 25 Nisan 2007 esas alınacaktır. Cins tashihi Cins tashihi değişikliği, bir taşınmaz malın cinsinin yapısız iken yapılı veya yapılı iken yapışız hale; bağ, bahçe, tarla vb. iken arsa; arazi iken, bağ, bahçe vb. duruma dönüştürmek için paftasında ve tapu sicilinde yapılan işlem olarak tanımlanıyor. Arazi olarak alman bir gayrimenkulun belediyelerce ifraz ve taksim işlemine tabi tutulduktan sonra satılması halinde, alım tarihi olarak arazinin alındığı tarih değil, belediyenin ifraz işlemi sonucu arsa vasfını kazanarak, cins tashihi yapıldığı tarihin esas alınması gerekiyor. Kat irtifakıkat mülkiyeti Önce kat irtifakı daha sonra da kat mülkiyeti tapusunun alındığı durumda, gayrimenkulun alım tarihi olarak kat irtifakı tapusunun tarihi dikkate alınacaktır. Değerlendirmelerimiz Yayınlanan bu sirkülerle bakanlığın bir çok tartışmalı konu hakkındaki görüşlerini açıkladığını görüyoruz. Ancak yapılan bir düzenlemede, öncelikle temel kuralların açıklanması ve daha kolay anlaşılmasını temin etmek üzere örneklere yer verilmesi gerekmektedir. Oysa bu sirkülerde bir çok konu hakkındaki açıklamaların örnekle yapıldığı görülüyor. Örneğin kat karşılığı arsa teslimi gibi çok önemli ve yıllardır İdare ile mükellef arasında ihtilaflara neden olmuş bir konu sadece örnekle açıklanmıştır. Burada, arsanın müteahhide verilmesi ve karşılığında alman gayrimenkulun satılması işlemlerinin ayrı birer teslim . olarak değerlendirilip değerlendirilmeyeceği, böyle bir durumun oluşturacağı vergisel sonuçlar, teslim alınan gayrimenkulun alış bedelinin nasıl belirleneceği ile ilgili açıklamalar yapılmamıştır. Sirkülerde verilen örnekte kat karşılığı alman gayrimenkuller yeni iktisap olarak kabul ediliyor. Dolayısıyla iktisap tarihinin arsa karşılığında alınan gayrimenkulun tapuya tescil tarihi olması gerektiği belirtiliyor. Bakanlığın görüşü eskiden de bu yöndeydi. Ancak bu konuya ilişkin 2004 tarihli Danıştay Vergi Dava Daireleri Genel Kurul Kararı nda, arsa üzerine gayrimenkul inşa edilmesinin servetin değerlendirilmesi, servetin biçim değiştirmesi anlamına geldiği, dolayısıyla arsa karşılığı alınan gayrimenkullerin alım tarihi olarak arsanın alım tarihinin dikkate alınması gerektiği belirtiliyor. Vergi İdaresi kat karşılığı alınan gayrimenkulleri yeni bir edinim olarak kabul etmekle beraber ivazsız olarak alınan örneğin miras yoluyla arsanın müteahhide verilmesinden elde edilen gayrimenkullerin satışından sağlanan kazancın değer artış kazancı kapsamına girmediğini söylüyor. İvazsız olarak edinilen arsa ile ilgili olarak yukanda belirtilen Mahkeme kararma paralel olarak servetin biçim değiştirdiği anlayışının benimsendiği, iki ayrı teslim olarak kabul edilmediği görülüyor. Miras yoluyla edinilen arsanın üzerine yapılan gayrimenkuUeri yeni iktisap olarak saymazken, ivazlı edinimlerde bu işlemi yeni iktisap olarak değerlendirmesi sirkülerdeki çelişkiyi gözler önüne sermektedir. Köprü/Ekonomist 1 merhaba değerli meslektaşlarım, benim bir sorum var, yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. emlak komisyonculuğu yapan bir şirket, vergi mükellefi olmayan bir şahıstan, 2012 yılında TL.'ye tarla alıyor. bu tarlayı 2015 yılında yine vergi mükellefi olmayan bir şahısa TL. ye satıyor. Tarlayı alırken tarlayı satan kişi, vergi mükellefi olmadığından fatura alınmıyor ve doğal olarak da KDV hesaplanmıyor. Ancak satarken, kâr oluşan miktar için, gelir vergisi ödenmesi gerekiyor ve fatura kesilmesi gerekiyor. Bu durumda KDV oranı ve tutarı ne olmalıdır? alışta KDV ödenmediği için, KDV matrahı ne olmalıdır? teşekkürler, kolay gelsin 2 sayın meslektaşım satan vergi mükellefi olduğundan ticari kazanç kapsamında olduğundan satışta faturada genel oran kdv hesaplanması lazım kanunen şart 3065/ göre,kolay gelsin. 3 Sayın odur; **benim bir sorum var, yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. -Tabi buyrun **emlak komisyonculuğu yapan bir şirket, vergi mükellefi olmayan bir şahıstan, 2012 yılında TL.'ye tarla alıyor. bu tarlayı 2015 yılında yine vergi mükellefi olmayan bir şahısa TL. ye satıyor. -Tamam bunda bir sıkıntı yok **Tarlayı alırken tarlayı satan kişi, vergi mükellefi olmadığından fatura alınmıyor ve doğal olarak da KDV hesaplanmıyor. -Tarlayı alırken -tarlayı satan kişi, vergi mükellefi olmadığından- eğer elinden 5 yıl içinde çıkarırsa Değer Artış Kazancı hesaplanır 5 yıldan sonra satarasa değer artış kazancı hesaplanmaz Yürülülük tarihi Dikkat satan kişi acıdından dolayısıyla bu kişiden vergi mükellefi olmadığından kdv aranmaz ** Ancak satarken, kâr oluşan miktar için, gelir vergisi ödenmesi gerekiyor ve fatura kesilmesi gerekiyor. -Evet doğru fatura keseceksiniz ve oluşan karın vergisini ödeyeceksiniz **Bu durumda KDV oranı ve tutarı ne olmalıdır? -%18 **alışta KDV ödenmediği için, KDV matrahı ne olmalıdır? -Kdv matrahı Tapuda beyan edilen tutar 4 Teşekkürler değerli meslektaşım Hüseyin Bey, sağolun. 5 teşekkürler "aşkınbulduk" biz burada sadece satıştan doğan farkın faturasını kesip, KDV sini beyan edersek doğru olur mu diye düşündük? sizce uygun olur mu? çümkü, alışta indirim konusu yapılan bir KDV yok. dolayısıyla, satıcı için fazladan ve yersiz bir KDV ödemesi doğacak. bu durum ise, adaletsiz ve zarara yol açıyor maalesef ne dersiniz? 6 Sayın odur; **biz burada sadece satıştan doğan farkın faturasını kesip, KDV sini beyan edersek doğru olur mu diye düşündük? -Yanlış düşünmüşünüz **sizce uygun olur mu? -Bence uygun olmaz 7 teşekkürler "aşkınbulduk" biz burada sadece satıştan doğan farkın faturasını kesip, KDV sini beyan edersek doğru olur mu diye düşündük? sizce uygun olur mu? çümkü, alışta indirim konusu yapılan bir KDV yok. dolayısıyla, satıcı için fazladan ve yersiz bir KDV ödemesi doğacak. bu durum ise, adaletsiz ve zarara yol açıyor maalesef ne dersiniz? bu yorum tamamen ferhat ustadın yorumudur.. aynen katılıyorum teşekkürler onundur.. Kira geliri istisna tutarı 2020 yılında elde edilecek konut kira gelirlerinin lirası gelir vergisinden müstesna. 2019 yılı gelirleri için bu tutar lira idi. İstisnadan yararlanabilenler için bu tutarı geçmeyen konut kira gelirlerinin beyan edilmesi gerekmiyor. Kira gelirinin bu tutarı geçmesi halinde ise bu kısım gelir vergisinden tutarının üzerinde gelir elde edilmesine rağmen beyan edilmemesi veya eksik beyan edilmesi durumunda, istisnadan yararlanma hakkı ortadan kalkıyor. Taşınmaz alım satım kazançlarında istisna Gelir Vergisi Kanunu’na göre, satın alma tarihinden itibaren beş yıl içinde yapılan taşınmaz satışından elde edilen kazançlar gelir vergisine tabi. 2020 yılında taşınmaz mal satışından elde edilen kazançların liralık kısmı gelir vergisinden istisna. Bu tutar 2019 yılında elde edilen kazançlar için lira idi. Bazı gelirler için beyan sınırları 2020 yılında elde edilen, vergi kesintisine tabi tutulmamış veya istisnaya konu olmayan menkul ve gayrimenkul sermaye iratlarında beyan sınırı lira. Yurt içinde elde edilen alacak faizleri veya yurt dışında elde edilen faizler bu kapsamda. Gelirin beyan sınırını geçmesi halinde, geçen kısmın değil gelirin tamamının 2021 yılında verilecek beyannameye dahil edilmesi yılında elde edilmiş olan, vergi kesintisine tabi tutulmamış menkul ve gayrimenkul sermaye iratlarına ilişkin beyan sınırı lira idi. Veraset ve intikal vergisi istisna tutarları Bağışlar ve miras kalan değerler nedeniyle hesaplanan veraset ve intikal vergisi matrahından indirilecek istisna tutarları 2020 yılı için aşağıdaki gibi. Engellilik indirimi tutarları Çalışma gücünü belli ölçüde kaybeden ücretlilerle serbest meslek erbabı engellilik indiriminden yararlanabiliyor ve gelirlerinin bir kısmı bu çerçevede gelir vergisine tabi tutulmuyor. Ayrıca, bakmakla yükümlü olunan özürlü kişi varsa, ücretli ve serbest meslek erbabı, bu kişiler için de indirimden yararlanılabiliyor. 2020 yılında dikkate alınacak engellilik indirimi tutarları aşağıdaki gibi oldu- Çalışma gücünün % 80’inin kaybedenler için Çalışma gücünün % 60’ını kaybedenler için 790 Çalışma gücünün % 80’inin kaybedenler için 350 lira. Vergiden müstesna harcırah tutarları Çalışanlara verilen gündeliklerin aynı aylık seviyesindeki Devlet memurlarına verilen gündelikler kadar olan veya Devletçe verilen gündeliklerin en yüksek haddini aşmayan kısmı gelir vergisinden istisna. Devlet memurlarına verilen yurt içi gündelik tutarları Bütçe Kanunu’yla, yurt dışı gündelik tutarları ise Cumhurbaşkanı Kararıyla belirleniyor ve bu tutarlar özel sektörde çalışanlar için de vergiden müstesna harcırah tutarını belirliyor. 2020 Yılı Merkezi Yönetim Bütçe Kanunu’nun eki H-Cetveliyle belirlenen tutarlar çerçevesinde, personele yurt içi seyahatler nedeniyle ödenen harcırah gündeliğinin 66,85 liralık kısmı gelir vergisinden istisna. Yurt dışına yapılacak seyahatlerde personele ödenecek gündeliğin vergiden istisna edilecek kısmı son olarak tarihli Resmi Gazetede yayımlanan Bakanlar Kurulu kararıyla belirlendi. tarih ve 714 sayılı Cumhurbaşkanı kararıyla bu tutarların 2019 yılında da uygulanması öngörüldü. Tutar gidilen ülkeye göre değişiyor. KKTC’ye yapılacak yolculuklar için ise tutar halen 161,15 lira. Sosyal güvenlik primine esas kazançların alt ve üst sınırları Sosyal güvenlik mevzuatı uyarınca, sosyal güvenlik primine esas tutulan günlük kazancın alt sınırı, asgari ücretin otuzda biri, üst sınırı ise günlük kazanç alt sınırının 7,5 yılında uygulanacak olan, sosyal güvenlik primi, işsizlik sigortası primi ve sosyal güvenlik destek primine esas kazançların alt sınırı aylık lira, üst sınırı ise liradır. Vakıflara vergi muafiyeti tanınması Bakanlar Kurulunca vakıflara “vergiden muaf vakıf” statüsü verilebiliyor. Bu statünün verildiği vakıflar, statünün verdiği ayrıcalıklı konum yanında, başta bunlara yapılan bağışların bağış yapanlarca belirli ölçüde matrahtan indirimi olmak üzere çeşitli vergi ayrıcalıklarına da kavuşuyor. Vakıfların vergiden muaf vakıf sayılabilmesinde, diğer koşulların yanında, talepte bulunan vakıfların belirli bir gelir getirici malvarlığına ve yıllık gelire sahip olmaları malvarlığı ve gelir tutarları yıllar itibariyle değişiyor. 2020 yılında vergi muafiyeti talebinde bulunacak vakıfların vergi muafiyeti talebinde bulundukları tarihte en az;- lira gelir getirici mal varlığına ve - lira yıllık gelire kamu kaynaklı yardımlar ve bağışlar hariçsahip olmaları gerekiyor. Faaliyet süresi 6-12 ay olan vakıflar için bu tutarlar iki kat olarak aranıyor. Fatura düzenleme sınırı 2019 yılında lira olan fatura düzenleme sınırı 2020 yılı için lira göre, 2019 yılında nihai tüketicilere yapılan liradan daha küçük tutarlı satışlar için, müşterinin de istememesi koşuluyla, fatura düzenleme zorunluluğu yoktur. Bu satışlar için perakende satış fişi düzenlenmesi mümkündür. Doğrudan gider yazma sınırı Satın alınan demirbaşlar için, doğrudan gider yazma sınırı, 2020 yılı için göre, 2020 yılında satın alınan demirbaşlardan bedeli bu tutarı aşmayanlar doğrudan gider kaydedilebilir.

tarla satışında gelir vergisi hesaplama